Licencias de actividad

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LICENCIAS DE ACTIVIDAD

Permítanos asesorarle sobre un conjunto de aspectos muy importantes antes de la elección del local y su transformación o reforma:

  • ¿Puede desarrollar la actividad que desea en ese local? Antes de firmar el alquiler debe asegurarse.
  • ¿Conoce los condicionantes físicos o de accesibilidad que le exigirán y que puede que lo hagan no apto?
  • Otras veces el alto número de locales con la misma actividad en una zona concreta hacen que el ayuntamiento prohíba la apertura de otro mas con ese actividad en la zona.
  • ¿Que distribución, aseos, alturas mínimas debe tener mi local, metros de almacén? Cuantos metros me quedarán libres?
  • ¿Que insonorización? Que accesibilidad para discapacitados?
  • ¿Cual será mi aforo? Cuantas mesas o metros de mostrador puedo colocar?
  • Información general sobre las licencias de actividad
    • La Licencia de actividad. Que es? Cuando y como es necesaria?

      Es una autorización administrativa para desarrollar una determinada actividad en un local, nave o edificio determinado. Para la concesión de esa licencia administrativa el ayuntamiento exige que se cumplan una serie de medidas técnicas, de salubridad, higiene y de seguridad. Debe ser un ingeniero quien diseñe, atendiendo a las necesidades del cliente, el local o edificio de tal manera que cumpla con esas medidas exigidas en la norma.

      El local, en su estado actual y tal como quedará terminado, se refleja en un proyecto que comúnmente se conoce como Proyecto de licencia de actividad. En ese proyecto y a modo de ejemplo se describe las estancias del local y sus usos. La maquinaria que se instalará en el local, su instalación eléctrica, de climatización, fontanería o gas, si es el caso. Las condiciones de habitabilidad del mismo, sus recorridos de evacuación y elementos de seguridad en caso de incendio, etc.

      Ese proyecto se presenta ante los técnicos municipales competentes que son quienes lo revisan para ver que cumple todos los puntos.

      Una vez aprobado el proyecto por los técnicos municipales se concederá la licencia de actividad.

      Una vez obtenida ésta se solicita la licencia de funcionamiento que será la licencia definitiva para poder desarrollar con total tranquilidad la actividad. Para ello, con el local terminado y acondicionado, se deberá aportar el Certificado de Fin de obra por parte del ingeniero redactor del proyecto,  los certificados de legalización de las instalaciones (bien sean boletines del instalador o proyectos específicos) contrato de mantenimiento de los sistemas de protección contra incendios, contrato DDD, registros sanitarios o cualquier otro documento necesario en función del tipo de actividad.

    • ¿Cuando es necesaria la licencia de actividad?

      Siempre que se comience a desarrollar una actividad empresarial en un local, nave o espacio adaptado se debe solicitar licencia de actividad, sea cual sea el sector, bien sea comercial, de servicios, industrial, sanitaria,  docente, etc…

    Tipos de licencias de actividad por su tramitación:
    • Inocuas

      Son aquellas actividades de pequeña dimensión y que no ocasionan molestias significativas, impacto medioambiental, daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Dentro la misma encontramos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la prestación de servicios diversos.

    • Calificadas

      Son aquellas actividades consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar en suelo industrial. Por ejemplo, restaurante, cafetería, una clínica, una guardería, un taller mecánico, una lavandería, una farmacia un centro de estética, etc.

    • Cambio de titularidad.

      Cuando no existe variación alguna en relación a la actividad que se venía desarrollando, ni se realizan obras de reforma, modificación o renovación de las instalaciones, el nuevo titular de la actividad debe solicitar la expedición a su nombre de la licencia anterior concedida al establecimiento de que se trate.

      Cada ayuntamiento tiene sus propios criterios para solicitar uno u otro, pero como norma general llevarán memoria aquellas actividades inocuas, no molestas, de poca dimensión e instalaciones pequeñas (comercios no alimentarios, oficinas,….)

      Solicitando presentación de proyecto para las actividades comerciales alimentarias, usos sanitarios, usos recreativos y hostelería, industriales, y en general todas aquellas de mayor alcance.

    Tipos de licencias en relación a la actividad que se desarrolle:
    • Licencias de actividad para usos comerciales

      • Local en bruto en edificios de viviendas

      • Comercial sin distribución y/o acabados

      • Comercial con distribución y/o acabados

      Ejemplos: comercio de moda, de alimentación, agencias de viajes, seguros, inmobiliarias, telefonía, etc

    • Licencias de actividad para usos de oficinas

      • Oficinas sin acabados en edificios de otros usos

      • Oficinas con distribución y acabados en edificios de otros usos

      • Oficinas en edificio exclusivo entre medianeras

      • Oficinas en edificio exclusivo aislado

      Ejemplos: Despachos profesionales de oficinas, para abogados, entidades aserguradoras, call centers, etc.

    • Licencias de actividad para uso hotelero

      • Hotel y Motel de 1 a 5 estrellas

      • Pensiones, Hostales y Albergues

    • Licencias de actividad para locales de Espectáculos y hostelería

      • Teatros, Cines y Auditorios cubiertos

      • Cafeterías, bares y pus

      • Restaurantes

      • Tascas, Tabernas y Chiringuitos

      • Salas de fiesta y Discotecas

      • Clubs, Casinos, Círculos y Saunas

    • Licencias de actividad para usos docentes

      • Guarderías y Preescolar

      • Colegios e Institutos

      • Centros de Formación Profesional

      • Escuelas y Facultades universitarias

      • Colegios Mayores y Residencias de estudiantes

    • Licencias de actividad para usos públicos

      • Estaciones de autobuses

      • Estaciones ferroviarias

      • Terminales portuarias y aeroportuarias

      • Centrales telefónicas, eléctricas, etc.

      • Bibliotecas

      • Museos

      • Salas de exposiciones

      • Tanatorios

    • Licencias de actividad para usos religiosos

      • Iglesias y Templos

      • Conventos, Seminarios

      • Centros parroquiales, Casas-Hermandad, etc.

    • Licencias de actividad para usos sanitarios

      • Dispensarios y Botiquines

      • Centros de asistencia primaria

      • Clínicas

      • Hospitales

      • Asilos y Residencias de ancianos

    • Licencias de actividad para usos deportivos y recreativos

      • Polideportivos cubiertos y gimnasios

      • Piscinas cubiertas y descubiertas.

      • Estadios, Velódromos, Hipódromos, Plazas de toros, etc.

      • Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones deportivas al aire libre

      • Pistas terrizas sin drenaje

      • Pistas de hormigón o asfalto y pavimentos especiales

      • Pistas de césped, Jardines, Juegos infantiles, etc.

      • Campos de golf

      • Campings

    • Licencias de actividad para Aparcamientos, trasteros, locales de servicio, etc.

      • Entreplanta comercial y sobre rasante en edificios no unifamiliares

      • Parkings públicos y privados. Edificio de aparcamientos

    • Licencias de actividad para Almacenes e industrias

      • Nave industrial o agrícola. De producción, taller, logística o distribución.

      • Almacenes y Edificios industriales en una o varias plantas

    • Licencias de actividad para Construcciones auxiliares o eventuales

      • Carpas, Palenques, Cobertizos, etc. Para ferias, exposiciones, etc

    Casos especiales:
    • Registro Industrial

      En el desarrollo de una actividad industrial en una nave o local, a la vez que se realiza y da de alta la actividad frente al ayuntamiento con el Proyecto de Licencia de Actividad, se debe proceder a legalizar la actividad, sus instalaciones y equipos frente a la Delegación de Industria, este trámite, y el proyecto o certificado que lo instrumenta se denomina Registro Industrial.

      En el quedarán recogidos y descritos los elementos y equipos con los que se realiza la actividad que se declara, serán equipos industriales, ofimática, equipos de clima de la nave o local, etc.

    • Registro Sanitario

      En el desarrollo de una actividad sanitaria bien sea el Centro en general o algún servicio en particular de tipo sanitario se debe solicitar su autorización y registro sanitario. Así tendrán necesidad de solicitar, entre otras, las siguientes actividades:

      *Centros de salud

      *Consultas sanitarias: dentistas, psicólogos, fisioterapeutas,

      *Centros de estética que tengan dentro de sus servicios algún tratamiento que exija la cualificación del personal, como aplicación de botox, acido hialuronico,